嘉兴中铁建江南国际城户型图 杭州铁建江南国际城
大家好，这里是魔都小房弟团队，
整个青浦可以被划分为徐泾板块、赵巷板块、青浦北部板块、青浦新城板块、朱家角板块五个板块。随着大虹桥概念的翻炒，以及徐泾板块的不断外拓，赵巷板块热度也逐步提升，仅次于虹桥中心的徐泾。
作为新兴的郊区低密度社区，赵巷近几年也吸引到了众多大牌开发商的投资，居住和生活氛围日渐成熟。
今天小房弟团队来到赵巷，为大家带来中国铁建·花语江南的测评。 （测评视频）
项目介绍
2021年6月23日，上海首轮集中供地现场交易的第四天，青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块吸引了12家房企角逐，包括碧桂园、金地、保利、建发、中建八局、招商、中铁建等知名房企。最终中铁建以24.82亿元成功报价竞得，成交楼面价2.45万/平，溢价率约8.85%，房地联动指导价5.2万/平。
项目也由中国铁建100%股权持有，中铁建作为超级大央企，基本上避免了烂尾的风险。
中铁建花语江南位于赵巷低密度别墅区，地块周边都是低密度社区为主，西侧是保利建工的西郊锦庐，北侧是万科有山，稍远有金地佘山天境、恒大佘山首府等次新盘项目。
由于别墅区的整体限高，周边项目都是以联排、叠加和小洋房业态为主，整体社区比较安静，但是也缺少了些烟火气，周边的整体界面相当冷清。
交通方面，项目距离9号线佘山站直线距离2公里，距离17号线嘉松中路站直线距离5公里，出行基本只能依靠开车。
好在项目坐拥嘉松中路、沪渝高速、沪青平公路等，自驾到虹桥商务区不堵车仅半个小时，不过日常堵车的嘉松中路会严重影响驾驶体验。
商业配套方面，网红超市山姆青浦店，距离项目仅1.4公里车程，可以满足家庭采购的需求。
3公里外也有米格天地商业、青浦奥特莱斯、合生新天地等大的商业配套。
不过由于周边都是低密度社区，小型商业、餐饮和超市等配套明显不足，基本日常生活上还是会有些不方便。
教育资源方面，赵巷板块的教育资源近些年有很大改观，引入了一批高质量民办学校，其中著名的协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校，都在项目3公里车程范围内。
不过这两家民办学校都需要摇号，而且学费觉不算便宜，据说对家长的工作、背景都要进行考核面试。在这边置业的家庭，必须先考虑到自身情况和实际承受能力。
户型与样板房
预计明年第一批次入市的是95平的洋房，仅有一种户型。
户型方面有两个点不得不吐槽下：第一，是阳台采用了全封交付，这样阳台面积得百分之百计入产证内，得房率必然有所损失；
第二，由于电梯井的存在，进门后的次卧户型非常奇怪，有明显凸进来的拐角，仅能作为书房和儿童使用，实用性有所降低。
项目目前临时样板间已经开放，95平三房两卫的配置已经是业内主流，一梯两户入户后的南北通的飞机户型、2.9米的层高都算是中规中矩。
虽然装修标准还没有最终确认，但是据说地暖、新房和中央空调三大件是配齐的，这在普遍降标的当下已实属不易。
具体的装修标准，还要等到年后正式售楼处和样板间完工后确认。
小区概况
项目容积率仅1.3，而且南北还做了分区，南区14幢5层250套叠墅，北区12幢5-8层610套洋房，这样保证了叠墅的圈层感。
项目外立面采用真石漆为主，车位配比1:1，包括叠墅也都是采用精装交付。
遗憾的是北区洋房没有做到完全的人车分流，从沙盘看外围保留了部分地上车位。
总结
虽然户型上有些槽点，但是洋房预计4.8万，叠墅预计5.5万的均价，总体来说和当年的映虹桥基本类似。
号称中铁建高端产品系列的江南系，在团队实地踩盘过程中并没有感觉到特别走品质路线，质感上在同类价位产品当中只能算是过得去。
毕竟像中铁建这样的央企基建狂魔，玩品质住宅不一定是他们的强项。当然，在当下房企暴雷频繁的大背景下，大央企开发和管理的项目，对于买房人来说绝对是有加分作用的。
项目本身来说，对于在大虹桥板块上班，手里预算相对有限，接受别墅的人群，或者接受别墅项目，能够理解周边相对冷清居住环境的客群，也是可以一看的。
但是，如果你是投资客群，或者追求短期套现，或者家庭中有不会开车的老年人同住的群体，那赵巷别墅的购买，还是务必谨慎。
以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。
